奥门新浦京网999_链家——中国住房消费习惯变迁记录者

3月7日晚，央视财经《中国经济生活大调查》发布2017-2018年度“中国美好生活指数”为102.44分，略高于100分这个“适合”区间，回应居民生活相反着更为幸福的方向提高。这个国内调查范围仅次于、参予人数最多、数据最权威的消费市场分析报告，早已倒数展开了12年，而链家作为房产服务行业唯一代表，今年早已是第二次与中国经济生活大调查合作。房子，仍然是国民经济生活中最重要的因素。

在这次调查中，链家利用大数据收集以及自身的分析能力，再度展现出当下国人对美好生活，品质居住于的拒绝，对住房的消费理念的变化，以及对未来生活愿景的希望。我国居民住房条件变化一览中国人对房子仍然具有类似的情结，除了财富和安全感的象征物，大多数人将房子定义成“家”。数据表明，我国平均值购房年龄为27岁，这个年龄在世界范围内，也正处于领先地位，这主要是因为适婚男女将“享有一套属于自己的房子”作为成婚的必备条件。

种种所言，不难看出房子对于国人的重要性。随着中国经济水平的整体提升，和房产政策的大大优化，我国居民对于住房的市场需求正在渐渐发生变化。

建国初期，我国工业百废待兴，在国民生活水平仅有在温饱线游走的民众来说，头顶上能有一砖一瓦遮盖，已是幸事。像北京的分列子房，上海的弄堂，都是当时城镇地区典型住宅形式，面积小，环境破旧，房屋安全性无法确保。

与此同时，受到计划经济的影响，我国城镇居民住房多为单位分配的福利房，一条长廊串联着许多个单间的筒子楼是当时城镇建筑的主要形式，这种房屋面积小，没独立国家厨房和卫生间的设计，某种程度减少了居住于环境。据国家数据统计资料，1978年，我国城镇居民人均住房建筑面积仅有6.7平方米，而居住面积仅有3.6平方米，住房问题沦为我国急需解决问题的问题。1980年至1998年期间，国家实施了一系列政策推展住房政策的改革：一方面减少房产投资，减缓住房建设步伐，另一方面土地用于制为和金融信贷体制的改革，为住房制度改革助力。这段时期，住房私有化程度加剧，更加多城市居住于搬入了具有独立国家厨房和卫生间的单元房，住房条件获得很大提高。

以后1998年7月，国务院施行23号文件暂停住房实物分配，福利房分配制度宣告落幕，我国的商品房时代再一来临，房地产业很快开始衰退。21世纪之后，市场上房屋类型更加多，高层住房，独立国家别墅，房屋设计日新月异的同时，居民对于住房的市场需求也在渐渐转变。链家研究院曾基于链家独特的房屋数据、人群数据、交易数据做到过分析研究，仔细观察到我国的住房市场需求正在从数量向品质改变。与此同时，链家高效、便利的标准化流程服务，以及对科技和大数据的推崇，促成其沦为房产信息数据简化的龙头企业，引导了整个房产服务行业的变革。

大数据时代下，房产变革怎么做？大数据最先一次经常出现在1980年知名未来学家托夫勒的《第三次浪潮》中，他在书中写道：“如果说IBM的主机冲破了信息化革命的大幕，那么‘大数据’才是第三次浪潮的华彩乐章。”随着科技的大大发展，信息数据简化的程度大大加剧，使得近几年大数据席卷全球，并带给难以置信利益。大数据飞速发展的原因可以归结几点：头部企业的引领起到提高行业地位和理解；非常丰富的上下游企业促成基础设施日益完备；智能设备和移动设备的普及减少用于门槛；以及日益成熟期的商业模式和环境。

预计到2020年，全球大数据市场将超过万亿美元的规模，而中国的市场规模将相似14万亿元。从不滑稽地说道，未来大数据将渗透到每一个行业的方方面面，并彻底转变商业经营和决策的模式。

链家的“楼盘字典”房产信息数据库乃是在这样的背景应运而生,数据的力量从潜移默化中对用户的消费行为产生了影响。交易过程中信息不半透明以及信息欺诈仍然是行业痛点，为了解决问题这一问题，链家从2008年开始投放大量人力物力，做到现实房源数据库——“楼盘字典”，并在此基础上于2011年制订了真为房源标准。目前，“楼盘字典”已涵盖全国36个城市的8000万套现实房源信息，再行再加带看、交易在内的不道德数据，通过分析用户去找房期间的高频交互数据，呈现出用户交易不道德特征与偏爱的“用户画像”，更加明晰地理解用户市场需求，为其给定更加准确的住房服务。

为了保证几乎真实有效的信息，链家曾在2014年专门雇用500位全职人员完全数确切了24座城市的6000万套房，拒绝每人配戴GPS定位仪，通过对比GPS记录的停留时间和照片表明的摄制时间，若表明完全一致，才被视作有效地数据。也正是因为链家前期的极大投放，才使得“楼盘宝典”沦为备受行业接纳的房源信息库，并彻底确保了信息真实性，仅次于程度确保用户利益。基于自身可观的数据库，链家大大展开技术革新，以楼盘字典为基础，融合用户不道德数据，研发出有业内领先的一系列大数据创意产品，构建了“地图去找房”、“房屋智能评估系统”、“交易流程可视化”、“房屋迁移系统”等功能，为重构房产交易流程，提升行业效率奠下了基础，也让用户层面更加便利体验更佳。据报，交易流程可视化，通过将整个购房交易流程中的所有细节都实时线上线下分享，创建了一个从房屋核验、资质审查到网签、面签再行到纳税、过户、抵押贷款等交易仅有流程的半透明服务体系。

而房屋智能评估系统，则是可视化、微型化、互动性为一身，对链家多年累积的海量现实成交价数据、上海证券交易所数据，带看数据和楼盘字典数据等海量现实数据展开建模，也重新加入了对市场的洞察，从多个角度来评估房屋价值。此外，链家大数据还表明，2017年房产消费者线下活动变低，但线上活动反而在减少，这意味著消费者正在往线上迁入，住宅消费的线上化已是大势所趋。

据理解，链家的每一单成交价背后对应的是12000个PV，而全国平均水平仅有是3000个PV，比过去几年有大幅度快速增长。据理解，线上信息的非常丰富和优化除了提升用户房产交易体验，也更有用户更好地注目房源之外的内容，还包括房评、百科、解说、指南、经验、房价频道、小区频道等信息，并通过线上大大网页对比展开检验，对自己的购房市场需求定位更为具体和明晰。在交互方面，现在的用户除了在线上注目房源、网页内容信息，还可以用于大数据产品来辅助决策，或者在线上主动发动与经纪人的即时通讯来咨询。

链家董事长左晖曾在第四届世界互联网大会上回应，链家的逻辑是从宽碰到重，用十分“轻”的方式打造出可观的大数据系统，当这些数据全部现实半透明之后，链家就有机会显得“无比轻盈”。正是因为链家在近10年时间里，总计了大量房屋数据，并大大从技术上开拓创新，才促成用户住房消费习惯再次发生转变，助力百姓品质居住于市场需求的符合和构建。链家，让品质居住于更加非常简单10年的时间弹指一挥间，链家正是因为闻趋势、不懂行情、早于布局，才能在数据愈演愈烈的今天，始终保持充沛的生命力。

现在，客户通过链家网和链家APP查询适合的房源，而遍布全国的十多万经纪人在链家的业务系统中展开日常操作者，双方都通过科技的力量很大地修改交易流程，提高交易效率。科技，让原本冗长和繁复的房屋交易过程显得更为便利；而数据，则让用户在自由选择住房时需要“更佳”、“更聪明”、“更加舒适度”，让品质居住于沦为现实。

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